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生态科技装备寻常家居

2006年07月24日 13:43:00 中国传动网

如今人们对一些楼盘概念已不再感兴趣,而是开始关注住宅技术含量,于是科技住宅成为开发新热点。6月26日,天津万科假日风景项目荣获2006年詹天佑大奖优秀住宅小区金奖。这是一项旨在奖励和表彰在科技创新和科技应用方面成绩显著的优秀土木工程项目的建筑大奖。同时,其他一些住宅项目也纷纷打出“高科技”牌。原本高高在上的高科技如今开始步入寻常百姓家。   高科技住宅越建越多   LOW-E中空玻璃、外墙外保温、中水回用、住宅室内新风系统、小区24小时安防系统……这些原来只在写字楼、高档公寓中应用的高科技技术,如今已经引起越来越多住宅开发商的重视并将其应用到住宅产品中。   刚刚荣获2006年詹天佑大奖优秀住宅小区金奖的万科假日风景项目,在节能、节水、节地、节材、小区智能化、新风等方面采用十多项各类高科技技术。如东西向住宅安装活动式遮阳板,有效降低夏天空调使用率;精心设计雨水收集设施,利用雨水补充人工湖;修建人工湿地,利用自然砂砾过滤净化人工湖水;小区内井盖由十几种无机材料复合而成,强度高,外表美观,而且防水、耐老化、耐酸碱、抗冲击;小区内安装室外电视监控系统、家居安防系统、停车场管理系统、电子巡更管理系统、小区组团门禁管理系统、电子公告栏系统、信息服务系统等小区智能化设施;安装室内新风系统,以主动方式改善室内空气循环。   位于和平区西康路与成都道交口的赛顿中心,在本市房地产市场中率先引入全智能化设计理念,所有单元均安装自然新风、中央除尘等设备,并在住宅中设计完善的家庭智能中心系统。小成都道上高端住宅项目犀地也采用多项高科技技术,配备入户式中央全热交换新风系统、户式变频空调和空气净化系统、全屋式中央净水系统、即开即热式热水系统、远距离地埋式ID车辆感应读卡器等设施。八字概括科技化住宅   “科技住宅不等于开发商的楼盘概念炒作,它是一种实实在在的东西,它涵盖住宅开发理念、设计以及技术运用,最终达到健康、舒适、安全、方便的目的,从长远来看是经济合理的住宅。”天津万科房地产有限公司副总经理任伟对记者说。   任伟介绍,目前科技住宅从技术角度来说分为三种:一是智能化,二是节能,三是利用太阳能等自然资源。科技住宅用八个字来概括最为恰当:以人为本,科技为先。   比如智能化方面,可以使用小区安防系统、24小时门禁系统等。小区安防一直是物业公司最头疼的问题,保安少,安全保障降低,可保安增加成本就增加了。小区24小时安防系统的引入,让不少小区都享受到高科技带来的低成本高安全服务。   节能方面,可以使用雨水收集、中水回用、外墙外保温等技术。通过雨水收集系统,将小区内雨水集中收集后导入景观湖中;通过中水系统,把平时生活废水重新处理利用,用来浇花、冲洗、清洁,做到废物利用,减少浪费;外墙外保温技术则可以大大提高热能利用率,减少能源消耗,降低住户热源支出。   在利用太阳能等自然资源方面,有的小区引入太阳能热水器、太阳能遮阳板,充分利用“取之不尽,用之不竭”的太阳能来提供热水和小区物业照明用电。普通住宅也能科技化   据了解,最早打出高科技概念的房地产项目是北京锋尚国际、万国城MOMA等,这些楼盘售价每平方米在万元之上,这也使不少购房者心中产生“高科技住宅=高档住宅”的联想。但实际情况并不尽然,如今,不少普通住宅也开始用科技武装自己。   比如,万科在中北镇开发假日风景项目,定位于中档市场,运用大量建筑科技工艺和材料,达到良好节能环保效果。如在建筑设计施工中合理使用建筑常规材料、优化结构设计、合理降低钢筋和水泥用量;采用外保温成套技术、进口热断桥铝合金型材、优质中空玻璃,使建筑达到三步节能要求;全明户型设计有效延长室内采光时间,推迟夜晚开灯时间起到节电作用;其短进深、大面宽设计,将南方“穿堂风”的对流设计与北方居室大开间传统融合在一起,让清新的风穿房过厅,这样夏季能够有效降温节省空调用电。   任伟介绍,科技化住宅在成本上的确比一般住宅要高,但多付出的投入在未来居住生活中将会很快节省下来。有资料显示,如果按照国家颁布的新的节能规范建造科技化节能住宅,每平方米将比正常造价高出100元人民币左右。虽然从表面看成本提高了,但实际上通过日常节约各种能源,一般在业主入住5年后就可以收回为住宅节能额外支付的建筑成本。高科技住宅是长期消费产品,几十年的使用期令其使用价值和科技含量远远高于传统住宅。对于消费者来说,科技住宅的好处是不言而喻的,节能和环保住宅也会让自己的居住运营成本下降许多,所以从长远来看,科技住宅应该得到优先选择。

来源:转《千家网》

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